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“오가는 운전기사만 수백명”…은마보다 비싼 서빙고 신동아

중앙일보

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‘돈 버는 아파트 완전정복’은 30~50대 주택 수요자를 위한 맞춤형 콘텐트입니다. 미래가치가 큰 단지를 선정해 해당 아파트 소유자, 중개업자, 부동산 전문가 등으로부터 들은 다양한 얘기를 전해드립니다. 또 데이터 기반의 입지, 가격 분석, 미래가치 전망 등 깊이 있는 정보를 제공해드립니다.

① 단지 개요, 입지 분석, 사업 히스토리 
② 가격 분석, 전문가와 함께 하는 임장기

“서울에서 가장 비싼 아파트라면 으레 압구정동 현대·한양아파트와 서초동 삼풍아파트, 서빙고동 신동아아파트를 꼽는다.”

1994년 10월 21일자 중앙일보 35면 기사의 한 문장입니다. 만약 ‘부알못’(부동산을 잘 알지 못하는 사람)이라면 “서빙고동 신동아아파트가 왜 거기서 나와”라고 반문할 수 있을 겁니다. 강남권이 아닌 강북권(서울 용산구) 아파트라는 이유에서겠죠. 하지만 부동산 시장에서 서빙고동은 동부이촌동과 붙어 있는, 강북권의 몇 안 되는 부촌으로 손꼽힙니다. 그 중심에 신동아아파트가 있습니다.

 서울 용산구 서빙고동에 위치한 신동아아파트 전경. 황의영 기자

서울 용산구 서빙고동에 위치한 신동아아파트 전경. 황의영 기자

분양 직후 웃돈 수천만원 붙어

신동아아파트는 서빙고동의 상징과도 같습니다. 1980년대 초에 여의도 63빌딩을 건설 중이던 신동아그룹이 반포대교 북단의 공영레미콘공장 부지 3만3000평에 지은 대규모 아파트로, 84년 준공됐습니다. 13층 높이 15개 동, 1326가구 규모로 용산구에 있는 아파트 중 덩치가 가장 큽니다. 이촌동 한강맨션(660가구)의 두 배에 달할 정도니까요. 평수도 대형 위주인 전용면적 95~210㎡(옛 31~69평형)로 구성됐습니다.

신동아는 분양 당시 인기가 매우 높았습니다. 83~84년 네 차례에 걸쳐 분양했는데, 당시 분양가는 전용면적 95㎡(31평)가 3317만원, 140㎡(46평) 6247만원, 166㎡(55평) 7396만원, 210㎡(69평)가 9314만원이었습니다. 3.3㎡당 100만~130만원대인 셈입니다.

인기의 척도인 웃돈(프리미엄)도 착착 붙어 거래되곤 했습니다. 40~60평대의 경우 당첨자 발표가 나기도 전에 로열층 기준 1200만원, 비로열층은 800만원가량의 웃돈이 붙었습니다. 60평대에 붙은 웃돈은 입주 때 6000만원까지 뛰었습니다. 몸값이 1년 만에 60% 넘게 오른 셈이죠. 그마저도 매물이 없었다고 합니다.

더 많은 기사를 보시려면 더중앙플러스 '돈 버는 아파트 완전정복(https://www.joongang.co.kr/plus/series/104)'을 클릭하세요.

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