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입주권 '100억원'에 팔린 반포 이 아파트…입지 어떻길래

중앙일보

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서울 서초구 반포동 '래미안 원베일리' 조감도. 연합뉴스

서울 서초구 반포동 '래미안 원베일리' 조감도. 연합뉴스

금리 인상의 여파로 부동산 시장이 극도로 침체한 가운데 서울 서초구 반포동 래미안원베일리 펜트하우스가 100억원에 거래됐다.

10일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 이 아파트 전용 200.93㎡가 지난달 16일 100억원(35층)에 손바뀜했다. 공급면적은 272.26㎡(약 82평)로 3.3㎡(평)당 가격은 1억2142만원이다.

2021년 일반분양 당시 포함되지 않았던 주택형이며 조합원 입주권이 거래된 것이다. 전체 2990가구 중 단 2가구뿐이며 방 5개, 테라스 4개, 욕실 3개 등으로 구성된 전형적인 펜트하우스다.

래미안원베일리는 신반포3차와 경남아파트를 통합 재건축한 2990가구 대단지로, 올해 하반기 입주를 앞두고 있다. 일반 분양 당시 분양가는 3.3㎡당 평균 5653만원으로 역대 최고가였다. 그런데도 수억원의 시세 차익이 기대돼 2021년 1순위 청약에 3만6천명이 넘는 신청자가 몰리기도 했다.

이 아파트는 강남권 중에서도 최고 입지를 자랑한다. 서울지하철 3·7·9호선 트리플 역세권인 고속터미널역과 9호선 신반포역을 도보로 이용할 수 있는데다 반포한강공원, 신반포공원, 서래섬, 세빛섬이 인접해있다. 단지 바로 맞은편에 계성초(사립초), 신반포중이 위치하며 잠원초, 반포초, 반포중, 세화여중, 세화여고, 세화고 등 명문학교가 가까워 교통·교육·주거환경 등 3박자를 모두 갖췄다는 평가다.

100억원에 거래된 래미안원베일리 펜트하우스 평면도. 중앙포토

100억원에 거래된 래미안원베일리 펜트하우스 평면도. 중앙포토

한편 그동안 서울 아파트 가운데 실거래가격이 100억원을 넘은 거래는 12건이었다.  강남구 청담동 PH129(더펜트하우스 청담) 전용 273.96㎡가 2021년 3월 115억원에 거래되며 처음 100억원을 넘었다. 이후 용산구 한남동 파르크한남, 한남더힐, 성동구 성수동 아크로서울포레스트 등에서 100억원이 넘는 거래가 나왔다. 래미안원베일리 바로 옆 아크로리버파크 90평형 대(전용 235㎡) 펜트하우스 4가구 중 2가구가 200억원에 매물로 올라와 있다. 그만큼 강남권 초대형 아파트 매물이 희소하다는 의미다.

하지만 래미안원베일리 안에서도 가격 하락세는 나타나고 있다. 이 아파트 전용 84㎡는 지난해 12월 32억원에 팔려 최고가 38억7407만원보다 7억원 가량 하락했다. 이번 계약도 펜트하우스의 희소성 등을 고려할 때 높은 가격에 거래된 건 아니라는 분석도 나온다.

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