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특례보금자리론 초반 흥행…일주일 새 10조 신청

중앙일보

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경제 02면

1년간 한시적으로 운영하는 특례보금자리론이 출시 일주일 만에 총 계획 금액의 4분의 1 이상의 신청을 받으며 초반 ‘흥행’을 기록하고 있다. 최저 연 3.25%의 금리로 대출을 받을 수 있어 신청자가 몰렸다. 최근 은행의 대출 금리가 3%대에 근접하면서 특례보금자리론의 금리가 더 낮아질 가능성도 커지고 있다.

8일 한국주택금융공사(HF)에 따르면 지난달 30일 출시한 특례보금자리론은 지난 7일까지 총 10조5008억원 규모의 신청을 받았다. 1년 동안의 공급 계획인 39조6000억원의 26.5%를 일주일 만에 달성한 상황이다. 특례보금자리론은 9억원 이하 주택에 대해 소득 제한 없이 최대 5억원까지 신청할 수 있는 대출이다.

앞서 최승재 국민의힘 의원이 HF로부터 받은 자료에 따르면 특례보금자리론 출시 첫 주(1월 30일~2월 3일) 접수된 3만9919건의 신청을 용도별로 나눠봤을 때 기존 대출을 상환하기 위한 대출이 61.7%로 가장 많았다. 새집을 사기 위해 대출신청을 한 사람이 30.6%였고, 임차보증금 반환을 위해 신청한 경우는 8.2%였다.

출시 초기 특례보금자리론 신청이 몰린 배경엔 은행보다 낮은 대출 금리가 있다. 우대금리를 모두 받으면 최저 연 3.25%부터 4.55% 금리로 대출을 받을 수 있기 때문이다. 그러나 최근 은행 대출 금리 하단이 연 3%대에 근접하며 특례보금자리론의 금리도 추가 인하해야 한다는 지적이 나오고 있다. 이날 5대 시중은행의 5년 주택담보대출 고정금리(혼합형)는 연 4.08~6.12%로 형성돼 있다.

HF는 특례보금자리론 출시 직전에도 시장금리 상황을 반영해 대출 금리를 0.5%포인트 인하했다. 앞으로 시장금리가 더 떨어진다면 금리를 추가로 낮출 수 있다는 입장이다. HF 관계자는 “3월부터 매달 금리 변동 사유가 발생하면 심의위원회 검토 등을 거쳐 조정할 것”이라고 설명했다.

당장 대출이 필요하지 않은 수요자라면 당분간 상황을 지켜보는 것도 좋은 방법이다. 여당 등 정치권에서도 특례보금자리론 금리의 추가 인하에 힘을 더하고 있다. 최승재 의원은 이날 “시중 주택담보대출 금리와 비교했을 때 추가 금리 인하가 필요한 것으로 보인다”고 말했다.

다만 흥행을 계속 이어갈지는 미지수다. 지난해 9~12월 총 25조원 규모로 공급했던 안심전환 대출이 38% 수준만 소진한 것과 비교하면, 특례보금자리론에 소비자의 초기 관심이 큰 것은 사실이다. 다만 출시 이후 3일간 신청액은 7조원 규모였다가, 최근 3일간에는 1조5000억원 수준으로 감소했다.

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