미분양 공포에…분양예정 물량 중 75%는 일정 미뤘다

중앙일보

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신(新)공공분양 모델인 ‘뉴 : 홈’ 사전청약이 시작된 6일 경기도 고양시 고양창릉지구 현장접수처 내 홍보관에 안내문이 붙어 있다. [뉴스1]

지난달 전국 아파트 분양 실적이 계획 대비 22%에 그친 것으로 조사됐다. 이달 분양 물량 역시 지난해 같은 기간보다 46% 감소한 것으로 나타났다. 미분양 아파트 물량이 지난해 12월 기준으로 정부가 ‘위험수위’라고 판단하는 6만2000가구를 넘어 6만8107가구로 늘어나자 건설사, 지자체, 정비사업 조합 등이 분양을 늦추고 있는 것으로 풀이된다.

6일 부동산 정보제공업체 직방에 따르면 지난달 초(5일 기준) 조사한 전국의 분양 예정단지는 10개 단지 7275가구(조합원 외 일반분양 5806가구)였는데 실제 분양에 들어간 단지는 4개 단지 1569가구(공급실적률 22%), 일반분양 1461가구(공급실적률 25%)다. 직방은 또 이달에는 16개 단지 1만2572가구(일반분양 9924가구)가 분양을 준비하고 있는데 이는 지난해 같은 기간 분양 물량과 비교해 8922가구(42%), 일반분양분은 8359가구(46%)가 감소한 것이라고 설명했다.

급격히 줄어든 분양 물량

지난달 31일 국토교통부의 발표에 따르면 지난해 12월 기준 전국 미분양 물량은 한 달 전(11월 말)보다 17.1%(1만80가구) 증가했다. 수도권은 6.4%(662가구) 증가했지만, 지방은 19.8%(9418가구)가 늘어 지방의 미분양이 더 심각한 것으로 나타났다.

한 건설사 관계자는 “지방 사업장의 경우 미분양에 대한 우려가 커 분양 일정을 제대로 잡지 못하고 있다”며 “이자 부담 등 비용 문제 때문에 분양 일정을 마냥 미룰 수도 없어 말 그대로 이러지도 저러지도 못하는 상황”이라고 말했다.

미분양 문제가 심각해지자 국회입법조사처는 최근 연구자료를 통해 “금리 인상, 주택가격 하락, 미분양 증가 등의 상황과 3기 신도시 등 대규모 택지 공급 본격화, 주택공급량 증가로 주택시장 침체 장기화 등을 전반적으로 고려해 공급 시기와 물량 조정 검토가 필요하다”고 지적했다.

대구시는 지난달 30일 “주택 시장이 안정될 때까지 주택건설계획 승인을 보류한다”고 밝혔다. 대구시는 또 기존 승인된 주택건설사업지도 분양 시기를 조절해 후분양을 유도하거나 임대주택으로 전환할 것을 사업 주체에게 요구하기로 했다. 미분양이 급증하고 신규 입주 물량 또한 집중되면서 시장이 안정될 때까지 주택사업 승인을 원천봉쇄한 것이다. 지난해 말 기준 대구의 미분양 물량은 1만3445가구로 전국 미분양(6만8107가구)의 19.4%를 기록했다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 “최근 대구시 등 미분양 물량이 많은 지방에서는 지자체별로 공급 속도를 조절하고 있다”며 “분양 시장 상황이 워낙 좋지 않아 이달 예정 물량 중 상당수가 실제 분양으로 이어지지 못할 수도 있다”고 말했다.

김원 기자 kim.won@joongang.co.kr