서울 월세 비중 절반 넘었다…‘전세의 월세화’ 가속

중앙일보

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올해 서울 임대차 시장에서 월세 비중이 절반을 넘어선 것으로 나타났다.

16일 부동산 빅데이터 플랫폼 ‘직방’이 대법원 등기정보광장의 서울 지역 임대차 계약 확정일자 통계를 분석한 결과에 따르면 올해 1∼4월 월세 계약 비율은 51.6%로 집계됐다. 등기소와 주민센터에서 부여하는 확정일자 기준 등기정보광장 통계 자료가 2014년부터 공개된 이래 월세 계약 비율이 50%를 넘은 것은 이번이 처음이다. 연도별 월세 비율은 2019년 41.0%, 2020년 41.7%, 지난해 46.0%로 뛰었는데 올해 들어 지난달까지 상승 폭이 더 가팔라졌다.

그래픽=신재민 기자 shin.jaemin@joongang.co.kr

주택의 월세 증가 현상은 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해서도 확인할 수 있다. 국토부 자료에 따르면 올해 1~3월 월세 거래 비중은 48%였다. 3월까지 월세 거래량 비중은 지난해 같은 기간 42.1% 대비 5.9%P 증가했다. 이런 추세라면 국토부의 4월 통계에서도 월세 비중이 50%를 넘어설 가능성이 있다.

직방은 “최근 금리 상승으로 대출 이자가 월세보다 높아지면서 임차인들의 월세 선호도가 높아졌다”며 “보유세 부담 증가로 전세보다 월세를 받아 충당하려는 임대인 수요와 맞물려 월세 거래가 늘어난 것”이라고 분석했다.

서울에서 젊은 임차인의 비율은 증가세를 보인다. 2030 세대 임차인의 비중은 2019년 52.7%, 2020년 55.7%, 지난해 57.9%에 이어 올해 1∼4월 61.7%로 60%를 넘어섰다. 높아진 부동산 가격과 대출 규제 등으로 자금 마련이 쉽지 않은 젊은 층의 수요가 월세 시장으로 대거 유입된 결과로 풀이된다. 반면 50대 이상의 임차인 비율은 같은 기간 감소세(31.8%→29.7%→27.8%→23.6%)를 나타냈다.

김원 기자 kim.won@joongang.co.kr