'압구정현대' 59억 신고가, 1년새 4억올라…규제완화 기대 탓?

서울 남산에서 바라본 도심 아파트 모습. 뉴스1

윤석열 정부 출범을 앞두고 부동산 규제 완화 기대감이 커지며, 서울 압구정·여의도·목동·성수 등 토지거래허가구역 재지정 가능성이 유력하게 거론됨에도 집값이 상승세를 보이고 있다.

21일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 강남구 압구정동 신현대12차 6층 전용면적 155㎡(구 46.88평) 매물이 지난 15일 59억원에 손바뀜하며 신고가를 갈아치웠다. 1년 전인 지난해 4월 같은 면적(12층) 매물은 55억원에 거래된 바 있다.

서울시는 지난해 4월 압구정·여의도·목동·성수 일대 54개 단지를 1년간 토지거래허가구역으로 지정한 바 있다. 재건축‧재개발 사업 추진 구역으로 투기 수요 유입과 거래 가격 상승이 우려된다는 이유였다.

토지거래허가구역으로 지정될 경우 일정 규모 이상 주택과 토지를 살 때 관할 지자체장의 허가가 필요하다. 실거주 거래만 허가되기 때문에 갭투자 등도 사실상 불가능하다.

허가구역 지정 뒤 거래량은 급속도로 줄어들었다. 목동의 경우 실거래가 10분의 1 수준으로 축소됐다. 하지만 새 정부 출범을 앞두고 부동산 규제 완화 기대감이 커지자, 신고가 경신 사례가 속속 나타나고 있다. 압구정 뿐 아니라 여의도·목동에서도 직전 신고가 대비 적게는 수천만원에서 많게는 수억원씩 높은 가격에 거래가 이뤄졌다.

여의도 한양아파트 전용 149㎡(구 45평)는 지난달 29일 신고가인 25억8000만원에 거래됐다. 직전 거래와 비교했을 때 3억8000만원 올랐다. 지난 5일에도 화랑아파트 전용 104㎡(구 31평)가 직전 신고가에서 2억4000만원 오른 21억9000만원에 손바뀜했다. 목동신시가지9단지 전용 107㎡(구 32평)도 직전 신고가보다 5000만원 오른 21억5000만원에 지난달 거래됐다.

전문가들은 이들 지역이 대표적 부촌에 해당하는 만큼 토지거래허가구역의 효과는 제한적이라고 보고 있다. 자금력 있는 수요자들이 매수에 나서 대출 규제 등 제약이 별다른 효과가 없다는 것이다.

한편 서울시 도시계획위원회는 전날 회의를 열고 이들 4개 지역에 대한 토지거래허가구역 재지정 여부를 논의했다. 업계에서는 서울시가 집값 불안 요소를 차단하기 위해 이들 지역에 대한 허가구역 지정을 연장할 것으로 예상하고 있다.

고석현 기자 ko.sukhyun@joongang.co.kr