서울 아파트 '평당 5000만원' 넘었다…전국 집값 양극화 역대 최대

중앙일보

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서울 아파트 모습. 연합뉴스

전국 아파트값의 양극화가 역대 최대로 심화한 것으로 나타났다.

24일 KB국민은행 월간 주택시장동향 시계열 통계에 따르면 이달 전국 아파트 5분위 배율은 매매 9.8로 집계됐다. 2008년 12월 관련 조사가 시작된 이래 가장 높은 수치다.

5분위 배율은 주택을 가격순으로 5등분해 상위 20%(5분위) 평균 가격을 하위 20%(1분위) 평균 가격으로 나눈 값이다. 이 값이 클수록 양극화가 심하다는 것을 뜻한다. 전국 상위 20% 아파트가 하위 20% 아파트보다 매매가가 9.8배 높다는 얘기다.

이달 전국 하위 20% 아파트값은 평균 1억2407만원으로 지난달보다 84만원 떨어졌다. 반면 상위 20% 아파트값은 평균 12억1332만원으로 2357만원 올라 처음으로 12억원을 돌파했다.

전셋값 격차도 7.7로 집계돼 역대 최대로 벌어졌다.

전국 하위 20% 아파트가 지난달보다 4만원 하락한 8808만원이었으나, 상위 20% 아파트는 1364만원 상승한 6억7709만원에 달했다.

최근 집값이 고점이라는 인식이 확산하면서 아파트값과 전셋값이 모두 상승 폭이 둔화하거나 지역별로 하락하는 곳이 많아졌지만, 초고가 아파트는 되레 가격이 계속 오르면서 양극화가 심화됐다는 분석이다.

박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 "올해 대출 규제와 금리 인상에 따른 여신 축소로 자산 시장의 양극화는 더욱 심화할 것으로 보인다"며 "초고가 주택은 이미 대출 규제를 받는 상황에서 구매력이 약한 계층이 많이 사는 주택의 타격이 더욱 클 수밖에 없다"고 말했다.

한편 이달 서울 평당(3.3㎡) 평균 아파트값은 5011만원으로, 처음으로 5000만원을 넘어선 것으로 나타났다.

경기 빌라(연립·다세대) 평균 매매가도 이달 2억10만원을 기록해 2억원을 돌파했다.

서울 아파트 월세 지수는 109.9를 기록해 관련 통계 작성이 시작한 2015냔 12월 이래 최고치를 기록했다. KB아파트 월세 지수는 전용면적 95.86㎡ 이하 중형 아파트의 월세 추이를 조사해 산출한다.

전셋값 상승과 전세대출 규제 강화, 보유세 부담 증가에 따른 다주택자들의 세입자 조세 부담 전가 등이 복합적으로 작용하면서 월세 수요와 거래가 늘고, 공급은 부족해지는 결과로 풀이된다.

김은빈 기자 kim.eunbin@joongang.co.kr