"'구해줘 홈즈' 나온 집 사야했어"…광진구 그 집 4억 뛰었다

중앙일보

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신혜연 기자

구해줘홈즈 방송화면 캡처

지난해 3월 MBC '구해워! 홈즈' 48화에서 30평대 기준 매매가 8억 9000만원에 소개된 서울 광진구 아파트 가격이 불과 몇 달 만에 2억원 오른 10억 8000만원에 거래된 것으로 알려져 화제다.

7일 온라인 커뮤니티에는 '구해줘 홈즈에 나왔던 광진구 아파트 근황'이란 제목의 글이 올라왔다. 글 작성자는 '매매가 8억 9천만원'이라고 적힌 방송 화면 캡처를 보여준 뒤 "지금 호가는 13억원"이라고 소개했다.

구해줘홈즈 방송화면 캡처

'구해줘! 홈즈'에서 이날 다뤘던 아파트는 건대입구역 인근에 있는 '자양동 테라팰리스건대2차'다. 2018년에 준공된 신축 아파트로, 7호선 건대입구역과 2호선 구의역까지 도보 10분 이내에 위치한 더블 역세권 아파트다. 이날 방송에서는 '걸어서 저 호수까지'라는 이름으로 소개됐다. 이 아파트 옥상에서 일감호를 볼 수 있기 때문이다.

구해줘홈즈 방송화면 캡처

방송에 출연한 붐과 문정원은 의뢰인에게 이 아파트의 33평형 매물을 추천했다. 테라팰리스건대2차는 바로 앞에 2호선이 지나가고 대로변에 위치해 소음이 심하다는 치명적인 단점이 있다. 그러나 엠씨들은 소음 차단 효과가 있는 이중창이 설치돼 문을 닫으면 조용하다는 점을 강조했다. 또 인근에 유치원과 초등학교가 도보 7분 거리에 위치해 의뢰인의 자녀들이 학교를 보내기 좋다는 점도 강조했다.

구해줘홈즈 방송화면 캡처

이날 방송에서 엠씨들은 서울지역이 투기지역 및 투기과열지구로 설정돼 있어 9억원 이하 주택은 LTV 40%, 9억원 초과 주택은 LTV 20% 대출 규제가 있다며 "그런데 이 아파트는 매매가 8억 9000만원"이라고 강조했다. 9억원 이하라 대출 규제가 LTV 40%대라는 점을 강조한 것이다. LTV는 전체 집값 중 대출 비중을 뜻한다. LTV 40%라면 전체 집값 8억 9000만원 중 40%에 해당하는 금액만큼만 대출을 받을 수 있다. 그러나 이런 장점은 현재 시점에서 사라지게 됐다. 매매가가 9억원을 훌쩍 뛰어넘어서다. 국토교통부 자료에 따르면 이 아파트 13층 33평형은 2020년 11월에 10억 8000만원에 거래됐다. 최근 시점에서 부동산 호가는 13억가량에 형성되고 있다고 한다.

이 글을 접한 네티즌들은 “전철이 바로 앞에 지나가는데 13억이라고?", "불과 1년 만에 이렇게 변할 수 있나”, “월급 모아서 집 사는 시대는 끝났다”, “저 때도 비싼 거라고 생각했는데 지금은 엄두도 못 낼 듯”, “홈즈가 소개한 아파트 샀어야 했나”라며 허탈해했다.

신혜연 기자 shin.hyeyeon@joongang.co.kr