[앤츠랩]법정관리 위기도 버텼다, 카지노 대박 노리는 제주 새 랜드마크

중앙일보

입력 2021.06.06 10:00

업데이트 2021.08.09 14:14

길었던 코로나의 늪. 억눌렸던 여행 수요가 폭발할 조짐입니다. 아직은 국내, 특히 제주도에 쏠리고 있습니다. 제주도 입도객은 4월과 5월 이미 평년 수준인 100만명대를 회복! ‘여기저기 찾다 그냥 제주도 간다’는 말 실감이 나네요. 덕분에 호텔업계는 활짝 웃고 있습니다. 올해 문을 연 드림타워 복합리조트는 연이은 완판 신기록을 세우며 홈쇼핑에서만 무려 5만개의 객실을 판매!! 오늘은 드림타워 운영사 롯데관광개발을 공부합니다.

롯데관광개발

제주도 최고층, 시내 복합리조트 강점 부각

홈쇼핑 완판 행진에 호텔만으로 손익분기점 기대

6월 문 여는 외국인 카지노…내년부턴 흑자 전환 가능

제주 드림타워 복합리조트. 롯데관광개발

제주 드림타워 복합리조트. 롯데관광개발

제주시의 중심인 노형오거리에 있는 드림타워는 169m, 38층 규모의 복합리조트입니다. 2008년 개발 계획 초안이 나왔는데 우여곡절이 많았습니다. 제주도 건축물 고도제한(55m)을 초과해 특혜 논란이 있었던 데다 교통 체증, 일조권 침해 등 주민의 반발도 거셌던 탓. 계획을 변경(56층→38층)하고, 여러 차례 공사가 연기된 끝에 지난해 완공, 12월에 문을 열었습니다.

개발 단계에서 또 하나의 논란거리는 중국 자본. 드림타워는 롯데관광개발과 중국 최대 부동산 회사 녹지그룹이 함께 지었습니다. 시공사도 중국회사라 좀 시끄러웠죠. 개발에 참여했지만, 현재는 롯데관광개발이 독자적으로 운영합니다. 녹지그룹이 소유했던 호텔 850실은 이미 개인 투자자에게 분양(이걸 롯데관광개발이 다시 장기임대하는 방식). 나머지 호텔 750실과 카지노 등 부대시설은 롯데관광개발이 직접 소유하고 있습니다. 호텔 운영은 하얏트가!

김기병 롯데관광개발 회장의 부인은 신정희 동화면세점 부회장. 고(故) 신격호 롯데그룹 명예회장의 여동생입니다. 이런 이유로 1970년대부터 ‘롯데’ 브랜드를 사용하고 있지만, 롯데그룹과는 지분 관계가 전혀 없는 회사죠.

 제주 드림타워 객실. 롯데관광개발

제주 드림타워 객실. 롯데관광개발

롯데관광개발은 서울 용산국제업무지구 개발사업에 참여했다가 2013년 법정관리에 내몰린 아픈 상처가 있습니다. 진짜 회사 문 닫을 뻔했죠. 그 와중에도 끝까지 붙들었던 게 바로 드림타워 개발입니다. 사실상 회사의 명운이 걸려 있는 사업인데요. 아예 본사까지 제주로 이전.

제주도. 셔터스톡

제주도. 셔터스톡

난관을 거쳐 겨우 문을 열었는데 일단 출발이 좋습니다. 현재 타워 1(750실)만 문을 연 상태인데 호텔 가동률(OCC)은 1월 19%에서 3월 34%까지 증가. 1분기 총 판매 객실 수가 2만3000개 수준인데 홈쇼핑 완판 사례 등을 고려하면 2분기엔 최소 5만개를 넘어설 거로 보입니다. 객실 판매가 늘면서 수익성이 좋은 F&B(먹고 마시는) 매출이 함께 증가하는 추세.

물론 실적만 보면 여전히 적자 중. 1분기 매출은 122억원, 적자는 378억원이었습니다. 1분기 영업비용이 500억원 수준이었으니 분기 매출이 500억원 정도는 돼야 손익분기점을 넘긴다는 뜻. 현 추세라면 7~8월 성수기를 포함한 3분기엔 판매 객실 수가 9만개까지 증가할 거로 보입니다. 호텔만으로도 손익분기점을 넘길 수 있다는 거죠. 7월 예약만 해도 이미 타워 1만으로는 부족. 조만간 타워 2(850실)도 문을 열 계획입니다.

제주 드림타워 카지노 조감도. 롯데관광개발

제주 드림타워 카지노 조감도. 롯데관광개발

진짜 기대하는 건 따로 있습니다. 바로 카지노!! 아직 시작도 안 했죠. 롯데관광개발은 2018년 파라다이스그룹이 제주 롯데호텔에서 운영하던 카지노를 인수했는데 이를 드림타워 내로 이전할 계획입니다. 얼마 전 제주도의 최종 허가를 받았고, 6월 중 오픈 예정! 전보다 규모(5367㎡)가 4.5배 커졌는데 국내 외국인 전용 카지노 중 세 번째로 큰 규모!

한국기업평가는 내년 드림타워 카지노 매출을 5000억원대로 추정합니다. 회사 측은 GKL이나 파라다이스, 제주 신화월드 등의 사례를 바탕으로 4000억원~1조원 사이의 연간 매출을 기대하고 있습니다.

통상 카지노의 영업이익률은 20~30% 정도. 카지노는 VIP 고객을 유치하기 위해 숙박이나 F&B, 항공권 등을 포함해 프로모션을 하는 경우가 많습니다. 이런 점에서 복합리조트는 분명한 강점이 있죠. 롯데관광개발이 특히 자신감을 보이는 건 호텔과 기타 시설을 직접 운영하기 때문입니다. 호텔 등을 임대해 쓰는 카지노보다 수익성이 좋다는 거지요.

제주도. 셔터스톡

제주도. 셔터스톡

일단 올해까지 3년 연속 적자는 유력. 하지만 카지노 개장과 맞물려 올해 하반기부터 뚜렷한 실적 개선이 시작될 거로 보입니다. 장기적으로도 매력적! 드림타워는 제주도에서 가장 높은 건물, 공항에서 매우 가까운 복합리조트란 점에서 새로운 랜드마크로 자리 잡을 가능성이 큽니다. 기대감이 커지면서 롯데관광개발 주가는 최근 한달 새 30% 이상 상승!

하지만 관광업만큼 변수 많은 산업이 없습니다. 백신 접종 속도가 빨라지고 있지만, 코로나 확산 정도가 어떻게 변할지 알 수 없습니다. 또 지금은 제주도 이외의 대안이 마땅치 않지만, 코로나 이후 폭발한 수요가 제주가 아닌 해외로 향한다면 성적이 기대에 못 미칠 수도 있죠. 외국인 관광객 증가 추이도 주의 깊게 살펴야겠네요.

결론적으로 6개월 뒤:

2022년 6월엔 웃고 있을 것.

이 기사는 6월 4일 발행한 앤츠랩 뉴스레터의 일부입니다. 건강한 주식 맛집, 앤츠랩을 뉴스레터로 받아보세요. https://maily.so/antslab

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