[더오래]협소주택이라니…아직도 일본식 작명인가

중앙일보

입력

[더,오래] 손웅익의 작은집이야기(36)

현행건축법에서 분류해놓은 주택의 유형을 보면 단독주택에는 단독주택, 다중주택, 다가구주택, 공관이 있고 공동주택에는 다세대주택, 도시형생활주택, 연립주택, 아파트, 기숙사가 있다. 그런데 시중에서는 이렇게 분류해 놓은 주택 용어보다 신조어가 더 통용된다.

가령 전원주택, 보금자리주택, 사회주택, 공유주택, 공동체주택, 청년주택, 협소주택, 타운하우스, 셰어하우스, 고시원 등 언뜻 들어서는 어떤 유형의 주택을 지칭하는지 잘 이해가 가지 않는 용어들이 많다. 게다가 그것이 단독주택의 범주에 들어가는지 공동주택의 범주에 들어가는지 판단이 잘 서지 않는다.

전원주택의 예를 들자면 단독주택의 입지에 따른 분류로 이해되지만 세컨드하우스, 주말주택 또는 농어촌주택과 개념이 뒤섞여 있다. 언젠가 전원주택을 영어로 번역하면서 마땅한 단어를 찾지 못해서 ‘전원’을 발음 나는 대로 영어로 바꾼 적이 있다.

주택의 유형을 지칭하는 신조어가 많다. 이 가운데 '협소주택'은 일본에서 들어온 용어이다. '협소주택'은 부정적인 이미지를 내포하고 있는데, 공간이 작은 것과 협소한 것은 의미가 완전히 다르다. [사진 pixnio]

협소주택은 일본에서 사용하는 용어를 그대로 가져온 경우다. 작은집에 비해 협소주택이라는 용어는 부정적인 이미지를 내포하고 있다. 공간이 작은 것과 협소한 것은 의미가 완전히 다르다. 땅콩주택은 워낙 유명해져서 한 필지에 같은 모양 단독주택 두 동이 땅콩 모양처럼 들어 서 있는 것이라는 것을 대충 안다. 땅콩주택이라는 용어가 유행하니까 연립주택을 완두콩주택이라고 부르기도 한다. 땅콩이 한 집에 두 알이 들었다면 완두콩은 여러 알이 죽 들어있는 것이 연립주택 모양을 연상시킨다는 이유다. 주거 강의 중에 이런 이야기를 했더니 수강생 중에 그러면 타워 형 아파트를 옥수수주택이라고 부르면 되겠다고 해서 실소한 적이 있다.

면적에 대한 용어도 신조어가 있다. 건축법에서는 면적 구분을 건축면적, 연면적, 전용면적, 분양면적 등으로 분류해 두었다. 건축면적은 건폐율 산정을 위한 면적으로 지상 층 중에 가장 넓은 층의 바닥면적으로 이해하면 된다. 연면적은 전체 층별 바닥면적을 합한 면적이다. 다만, 주차장으로 사용하는 필로티 구조의 바닥면적은 연면적 산정에서 제외한다.

땅콩주택은 한 필지에 같은 모양 단독주택 두 동이 땅콩 모양처럼 들어서 있는 유형이다. 연립주택은 완두콩주택이라고 부르기도 한다. [중앙포토]

전용면적은 공동주택에서 계단이나 복도, 그 외의 공동으로 사용하는 면적을 뺀 순수하게 우리 집 울타리 안의 면적을 말한다. 분양면적은 공동으로 사용하는 공간을 전용면적 비율로 나누어 각 전용면적에 더한 면적을 말한다. 최근에 분양 중인 다세대주택을 구경하다가 분양면적이 어떻게 되는지 물었더니 분양면적은 중요하지 않고 실면적이 중요하다는 답변이 돌아왔다. 그러고 보니 벽에 붙어있는 커다란 현수막에도 실면적을 제일 큰 붉은 글씨로 강조해 두었다. 발코니를 확장해서 실제로 실내 공간으로 사용하는 부분을 분양면적에 더한 면적이 실면적이라는 것이었다.

즉, 확장하지 않고 그냥 둔 발코니는 서비스면적이라 부르고 발코니를 확장한 부분은 실면적이라고 부른다고 했다. 분양대행자가 강조한 것은 실면적으로 따지면 평당 공사비가 매우 저렴하다는 것이었다. 그러나 ‘실면적’이라는 것은 건축허가 도면에도 기록이 없고 등기부에도 올라가지 않는 면적이다. 건축허가 받은 분양 면적과 실면적은 차이가 상당히 크다.

실면적은 실체는 있으나 문서로 확인할 수 없는 면적인 것이다. 실면적처럼 숫자로 확인이 안 되는 면적 중에 ‘시공면적’이 있다. 법적으로 바닥면적에 포함되지 않는 주차장용 필로티 부분, 발코니, 다락방 등 실제 공사가 진행되는 모든 면적을 ‘실면적’에 더한 면적을 ‘시공면적’이라고 한다. 즉, 분양면적보다 실면적이 크고, 실면적보다 시공면적이 크다는 것이다.

모든 건축도면과 문서에 ‘평’이라는 건축용어 대신 미터 단위를 사용한 지 오래되었지만, 아직도 건축현장에서는 ‘평’이라는 단위를 쓰고 있다. 지금도 대부분의 건축주는 평당 건축공사비가 얼마냐고 묻는다. 그런데 평당 건축비는 그 기준이 애매모호하다. 대부분의 건축주는 허가면적을 기준으로 평당공사비를 이해하려고 한다. 그러나 앞서 시공면적의 산정에서 보았듯이 세부 재료를 일반적으로 사용한다고 해도 건축허가면적에 포함되지 않은 시공면적이 크면 전체 공사비가 상승할 수밖에 없다.

대지 크기나 형상, 지반의 조건에 따라서도 공사비 차이가 나고 지붕의 형태나 조경 여부에 따라서도 차이가 크다. 공사현장의 입지와 작업여건, 민원의 발생 여부, 공사시기도 공사비에 영향을 미친다. 건축구조가 콘크리트인지 목조나 스틸구조인지에 따라서도 차이가 있다. 이러한 많은 변수를 고려한 최종 공사비를 건축허가 면적으로 나눈 값이 평당 공사비인 것이다. 그럼에도 불구하고 건축주들은 건축설계도 시작하기 전에 평당 공사비를 알려달라고 한다. 건축가도 잘 모르는 질문이다.

프리랜서 건축가 theore_creator@joongang.co.kr