[분양 포커스] 알짜 아파트, 수익형 부동산 풍성…다음달까지 전국 ‘분양 잔치’

중앙일보

입력

분양 성수기를 맞아 전국에서 새 아파트가 쏟아진다. 대단지 브랜드 아파트가 많다. 사진은 5월 분양 예정인 서울 목동 롯데캐슬 마에스트로 투시도.

부동산시장 성수기를 맞아 전국에서 아파트 분양 잔치가 열린다. 주택 업계에 따르면 5∼6월 전국에서 분양되는 아파트는 모두 13만4000여 가구다. 상반기 전체 분양 예정 아파트(22만4000여 가구)의 60%에 해당하는 물량이다. 아파트 외에 수익형 부동산 분양도 적지 않다. 전국 유망지역의 알짜 물량이 많아 실수요자나 투자자 모두 눈여겨 볼 필요가 있다.

아파트 13만4000가구 공급

아파트의 경우 500가구 이상 대단지가 많다. 우선 롯데건설은 서울 흑석뉴타운 8구역을 재개발한 흑석뉴타운 롯데캐슬 에듀포레를 이달 중 분양 예정이다. 전용면적 59~110㎡ 545가구다. 일반분양 물량은 222가구다. 지하철 9호선 흑석역 역세권 아파트다. 롯데건설은 또 서울 목동 재건축 아파트인 목동 롯데캐슬 마에스트로를 5월 선뵌다. 전용 59·84·101㎡ 420가구다. 272가구가 일반분양된다. 9호선 등촌역과 급행정거장 염창역을 걸어서 이용할 수 있다.

한신공영㈜도 경기도 화성에 동탄2신도시 A47블록 한신휴플러스 아파트를 5월 중 내놓을 예정이다. 전용 76~83㎡ 930가구의 대단지다. 단지 인근에 무봉산·근린공원·리베라CC 등이 있고 초·중교를 걸어서 통학할 수 있다. 대한토지신탁㈜이 시행하고 대림산업이 시공하는 e 편한세상 상록은 이미 안산시 사동 1517-7에 홍보관을 운영하고 있다. 전체 597가구(오피스텔 38실 포함) 규모다. 초당초·이호중, 자율형사립고인 동산고가 가깝다.

아파트 단지 대부분 500가구 이상

㈜한양은 6월 경기도 시흥시 은계지구 B5블록에 시흥은계 한양수자인을 선보일 예정이다. 75·84㎡ 1090가구다. 서울외곽순환도로와 제2경인고속도로가 인근에 있으며 수원~광명고속도로 개통으로 접근성이 좋아졌다. 호반건설 역시 오는 6월 인근 은계지구 복-1블록에 시흥 은계 호반 써밋플레이스 1133가구를 분양할 예정이다. 아파트 5개동 816가구(전용 84~119㎡), 오피스텔 1개동 317실(전용 35㎡), 상업시설로 구성된 복합주거단지다. 대우건설은 경기도 평택 용죽지구 도시개발사업 4-2블록에 평택 비전 3차 푸르지오를 6월 분양할 예정이다. 전용 76~134㎡ 977가구 규모다. 중소형 주택형이 전체의 약 90%다. 한화건설은 전남 여수시 웅천관광휴양상업3단지 C4-2·3블록에 여수 웅천 꿈에그린을 6월 선보인다. 지하3층~지상29층 15개동 규모의 아파트·오피스텔 복합단지다. 대부분 세대에서 여수 바다 조망이 가능하다.

대한토지신탁도 강원도 정선군 고한리에 정선 고한 센트럴하임을 다음 달 공급할 예정이다. 정선에서 13년 만에 선보이는 새 아파트로 대한토지신탁이 시행한다. 전용 59~127㎡ 299가구다. 우미건설도 같은 달 강원도 춘천시 후평동 주공3단지아파트를 재건축한 춘천 후평 우미린을 내놓을 예정이다. 전용면적 59~84㎡ 1745가구의 초대형 단지다. 춘천 최초로 단지 내 실내수영장이 조성될 예정이다. 이달 말 한국토지신탁은 충남 천안시 안서동에 천안 안서 코아루 에뜨젠을 공급할 예정이다. 전용 50~59㎡ 276가구다. 주변에 5개 대학교가 있어 배후 임대수요가 탄탄하다.

평촌 지식산업센터, 광교 오피스

다양한 형태의 수익형 상품도 나온다. 로텝하우징은 경기도 화성 동탄호수공원과 연계한 최초의 상가인 동탄 파케이드 스타·스텔라를 공급할 예정이다. 동탄2신도시 G62-106·108 등 2개 필지에 지하 4층~지상 3층 규모로 들어선다. 너비 6m의 공원진입 보행자 통로를 갖췄으며 3면 개방형 동선 설계를 선보인다. 대림산업은 6월 경기도 하남 미사강변도시 중심상업용지 11-2블록에 e편한세상 시티 미사 2차 오피스텔을 분양할 예정이다. 지하철 5호선 연장선 미사역(예정)이 걸어서 2분거리에 있는 초역세권 단지다. 지상 최고 29층, 전용 21~84㎡ 오피스텔(980실)과 상업시설로 구성된다.

아이에스동서도 경기도 안양시 평촌동에 평촌역 안양벤처밸리 아이에스비즈타워 지식산업센터를 분양 중이다. 지식산업센터와 지원시설, 기숙사로 구성돼 있다. 지하 3층~지상 15층 규모로 연면적이 5만7580.40㎡다.

광교호수공원에서는 섹션 오피스인 광교 레이크 프라임이 나온다. 지하 5층 ~ 지상 24 층 2개 동 규모다. 오피스텔과 근린생활시설도 함께 들어선다. 광교호수공원조망이 가능하고 다양한 고품격 부대시설을 조성해 쾌적한 업무환경을 선사한다는 계획이다. 롯데건설은 경기도 용인시 성복동에 성복역 롯데캐슬 골드타운 오피스텔을 6월 분양할 예정이다. 전용면적 30~84㎡ 375실 규모다. 롯데마트·롯데시네마·쇼핑몰이 같은 건물에 들어선다.

롯데자산개발은 인천 송도국제업무단지 A1블록에 롯데몰 송도 캐슬파크를 분양 중이다. 대형복합단지인 롯데몰 송도와 단일 단지를 이루고 있어 입주 후 바로 롯데몰 송도의 쇼핑·문화시설을 이용할 수 있다. 하나자산신탁도 이달 충남 천안 탕정지구 업무1-4-2블록에 천안 불당 아리스타 팰리스를 분양한다. 전용면적 20~42㎡ 728실 규모다. 원룸형, 투룸형 타입으로 조성되며 풀옵션 빌트인시스템이 적용된다.

박상언 유엔알컨설팅 대표는 “부동산 시장이 입지·상품별로 양극화가 심해질 가능성이 큰 만큼 입지나 분양가 등을 잘 따져봐야 한다”고 조언했다.

김영태 기자 neodelhi@joongang.co.kr